특히 신규 출산에 대해 소득요건 등을 대폭 완화하여 주택구입, 전세대출에
우대금리를 적용했습니다.
아래에서 신생아 특례 주택담보 대출의 금리, 종류, 대상에 대해 함께 알아보도록
하겠습니다.
신생아 특례대출 무조건 받아라!
주택 구입을 위한 정부 정책 금융상품은 대표적으로 디딤돌 대출과 보금자리론이 있는데요! 소득과 재산요건 때문에 대부분 1금융권 적격대출을 주로 이용해봤을 겁니다.
하지만 이번에 신생아를 조건으로 특례 담보대출이 진행되기 때문에 받을 수 있다면 무조건 받아야 합니다.
특례대출(5억) + 내 돈(2억) + 신용대출 = 수도권 7~8억대 아파트 구입
- 5억 대출(금리 2.7%)+체증식(40년 상환) = 월 111만원
- 5억 대출(금리 4.7%)+원리금균등(40년) = 월 233만원
제가 생각할 때 가장 좋은 혜택은 갈수록 증가하는 '체증식' 상환 방식을 이용할 수 있다는 점과 중도 상환수수료가 없는 점입니다. 30대들에게 저금리+체증식은 최고의 무기가 될 것입니다.
우리나라에서 가장 안정적인 자산인 아파트를 소유함으로써 화폐가치의 하락, 인플레이션 리스크를 헷징하면서 동시에 전월세 주거비용보다 낮은 주거비용으로 거주의 안정성까지 확보할 수 있습니다.
이렇게 좋은 조건으로 판을 깔아주는데도 안 사실건가요? 5억을 대출해도 체증식 상환 방식을 적용하면 무려 96회차까지 월 100만원도 안되는 월상환금만 내면 됩니다... (충격)
신생아 특례대출 : 주택 구입자금
2024년 1월부터 적용되는 신생아 특례 주택담보 대출은 2년 내 출산한 무주택가구를
대상으로 실행됩니다. 실질적으로 23년 출생아부터 적용되기 때문에 받을 수 있으면
무조건 받아야하는 대출입니다.
| 소득별 금리(%) | 소득 | 자산 | 대상주택 | 대출한도 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 8500 이하 | 1억3천 이하 | ||||
| 1.6%~2.7% | 2.7%~3.3% | 1.3억 이하 | 5.06억 이하 | 9억 이하 | 최대 5억 |
주택 매수를 위해 신생아 특례 대출을 실행하고, 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 인하 혜택이 제공되며 특례 금리를 5년 연장할 수 있는 혜택이 제공됩니다.
1.6%의 금리는 사실상 국가가 2~3% 대출 이자를 출산한 가구에 지원하는 셈인데요! 저는 2.0% 디딤돌대출을 받고 있는데 이참에 고민했던 자녀 구상을 다시 해봐야하나라는 생각이 들 정도로 괜찮은 정책 같습니다.
신생아 특례대출 : 전세 자금
주택 구입자금과 마찬가지로 2024년 1월부터 적용되며, 대상 또한 동일합니다. 2년 내 출산한 무주택 가구를 대상이며, 현재 전세 거주가구의 대환도 포함되는 점이 차이점입니다.
| 소득별 금리(%) | 소득 | 자산 | 대상주택 | 대출한도 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 7500 이하 | 1억3천 이하 | ||||
| 1.1%~2.3% | 2.3%~3.0% | 1.3억 이하 | 3.61억 이하 | 5억 이하 (지방 4억) | 최대 3억 |
주택 구입보다 훨씬 저렴한 최저 1.1% 금리부터 시작하는 전세 자금대출을 실행한 후 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 인하혜택을 제공하고, 특례 금리 4년 연장의 혜택도 함께 제공합니다.
만약 추가 출산이 실현된다면 0.9%라는 믿어지지 않는 금리로 4년 간 전세 자금을 빌릴수 있는데요! 여러모로 임대인과 임차인 모두에서 좋다고 봐야할지 두고봐야할것 같습니다.
이렇게해서 신생아 특례 대출에 대해 알아봤습니다. 정말 받을 수 있는데 안받으면.... 또 다시 이런 기회가 언제 올지 모르겠지만 사실상 무이자에 가까운 금리를 줄 때 잘 받으시길 바라겠습니다.